치솟는 물가, 금리 상승의 고통을 조금이나마 덜어주고자 한국주택금융공사가 2023년 서민, 실수요자인 전 국민을 대상으로 저금리 대출을
1년간 한시적으로 운영합니다. 마음에 둔 집이 있다면 집중! 최대 5억, 최저 4% 고정 금리로 이용할 수 있는 방법 알려드리겠습니다.
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특례보금자리론 신청자격
1. 민법상 성인
2. 대한민국 국민 전체 (재외국민과 외국 국적 동포 포함)
3. 한국 신용정보원 신용정보관리규약에 해당 사항 없고 CB 점수가 271점 이상
4. 소득제한은 없으며 배우자 소득도 생략 가능
5. 채무자 또는 배우자가 무주택 또는 1 주택자이나 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 처분해야 함
특례보금자리론 신청기간
2023년 내에만 신청하면 됩니다.
특례보금자리론 적용 금리
대출부터 만기시까지 4.15% ~ 4.45% 내에서 고정금리 적용 합니다.
우대금리를 적용 받으면 4.05% 금리를 받을 수 있습니다.
우대금리 대상은?
사회적 배려 대상자일 경우 우대 금리 적용
- 신혼가구 0.2%
- 다자녀 가구, 다문화 가구, 한부모 가구, 장애인 가구 각 항목별로 0.4%
최대 2가지 항목을 중복 적용해서 우대 금리를 받을 수 있습니다.
- 미 분양 관리지역 내 미분양 주택 입주 시 추가로 0.2% 우대 금리를 받을 수 있습니다.
가산금리
담보물의 소재지가 투기지역인 경우 0.1% 가산금리가 적용됩니다.
투기지역이란?
투기지역이란 주택가격 및 토지 시세가 급등하는 지역의 양도소득세를 기준으로 시가 대신, 실제 거래가격으로 부과하기 위해 재정기획부 장관이 지정하는 지역을 부르는 말입니다. 2023년 현재 서울의 강남, 서초, 송파, 용산구가 대표적인 투기지역이며 경기도는 과천, 성남,
하남, 광명 정도입니다.
금리 저렴하게 받는 방법
특례보금자리론 홈페이지 통해 신청하는 방법 외에 금리를 저렴하게 받을 수 있는 방법이 있습니다. 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자로 처리하는 방법과 은행에 직접 방문 해 신청할 경우 금리 0.1% 를 낮춰 받을 수 있습니다. LTV는 아파트 기준 최대 70% DTI는 최대 60%까지 적용 가능합니다.
- LTV : 아파트 기준으로 최대 70%(기타 주택은 65% 이내) 단, 담보 주택 소재지가 조정지역인 경우엔 CB 점수 271~614점 또는 MSS 점수가 <MSS운영> 기준에서 별도로 정하는 경우, 소득 추정 방법을 이용하는 경우 담보 주택의 유형별로 10%씩 차감해 적용합니다.
- DTI : 최대 60% 단, 담보 주택 소재지가 <조정지역>에 있는 경우 10% 차감해서 적용합니다. (조정대상 지역 중에 과열지구, 투기 지역& 투기 과열 지구를 포함)
특례보금자리론 신청서류
1)관할지사, 온라인 신청
- 배우자 신분증, 배우자 정보 제공 동의서 (배우자 온라인 정보 제공 동의 시 불필요)
- 주민등록 등본
- 가족관계증명서 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우에만 해당)
- 재직증명서 또는 소득을 증명할 수 있는 서류
- 부동산 매매 계약서나 분양 계약서 사본 중 하나 (소유권 이전 등기일 이전 3개월 이내 신청 시 필요), 임대차가 있는 경우엔 임대차 계약서 사본
2) 금융기관 영업점 방문 신청
- 주민등록 등본, 인감증명서(용도-대출용), 신분증
- 부동산 등기 권리증
특례보금자리론 상환방법
원리금 균등 분할 상환 / 원금 균등 분할 상환 / 체증식 분할 상환
*체증식 분할 상환을 선택할 경우, 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 허용 가능하며 대출 만기 50년 적용은 불가
*대출받은 후엔 원금 상환 방식 적용 불가
중도 상환시에도 상환 수수료는 없습니다.
특례보금자리론 만기 선택
특레보금자리론은 만기를 선택할 수 있습니다. 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능합니다. 단, 만기를 40년, 50년 선택할 수 있는 경우는 신혼이거나 만 34세 ~ 39세 이하만 가능합니다.